- Für private Immobilienbesitzer, die ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen wollen
- 110 Checkblätter helfen, gezielt alle Kostenrisiken und Vertragsfallen auszuschalten
- Immobilienverkäufer werden strukturiert und sicher in zwölf Schritten* durch den gesamten Verkaufsprozess geführt
Immobilienverkauf: Mit oder ohne Makler?
Dieser Praxis-Ratgeber führt Immobilienbesitzer Schritt für Schritt durch den Verkauf ihres Eigentums – von der Wertermittlung über die Vertragsgestaltung bis zur Übergabe. Während bislang der Käufer den Makler oft allein bezahlte, werden künftig Verkäufer mindestens die Hälfte der Maklercourtage tragen müssen. Das sind schnell viele Tausend Euro. Wer ohne Makler verkaufen möchte, findet in dem Ratgeber das nötige Praxis-Wissen. Ebenso wie alle, die über einen Makler verkaufen wollen – ohne Kostenrisiken und Vertragsfallen.
Mit den Beispielen aus dem Ratgeber werden Sie
- die Wertermittlung Ihrer Immobilie selbst durchführen oder eine externe nachvollziehen und eine eigene realistische Preisermittlung vornehmen können
- Maklerverträge verstehen und in der Lage sein abzuschätzen, ob Sie Ihre Immobilie auch ohne Makler verkaufen können
- Notarverträge mit den typischen rechtlichen Formulierungen verstehen
- Übergaberisiken rund um die Übergabe von Nutzen und Lasten, Versicherungen oder Gewährleistungen erkennen und ausschalten können
- Pflichtangaben in der Immobilienanzeige nicht vergessen.
Plus: Immobilienverkauf bei laufendem Darlehen, Verkauf vermieteter Immobilien, Immobilienverkauf bei Immobilien auf Erbbaurechtsgrundstückenund alle Besonderheiten beim Wohnungsverkauf.
Die 12 Schritte* im Verkaufsprozess
- Eigentumsverhältnisse, Nutzungsrechte und Belastungen klären.
- Alternativen zum Verkauf prüfen.
- Die laufende Darlehenssituation prüfen, die Ablösung der Restschuld sichern und Folgeinvestitionen klären.
- Mit oder ohne Makler verkaufen?
- Den Wert der Immobilie ermitteln.
- Öffentliche und private Vorkaufsrechte und private Zustimmungsrechte prüfen.
- Einen guten Verkaufszustand herstellen und wichtige Dokumente
zusammenstellen. - Verkaufsanzeige und -exposé erstellen.
- Besichtigungen organisieren und durchführen.
- Einen Notar suchen und den Verkaufsvertrag prüfen.
- Alle Vorbereitungen für den Beurkundungstermin treffen.
- Und schließlich: Grundbuchumschreibung und Immobilienübergabe.
Der Autor Peter Burk arbeitet für das "Institut Bauen und Wohnen" und die Bauberatung der Verbraucherzentrale. Er kennt die gefährlichen Stolperfallen beim Kauf, Bau oder bei der Sanierung von Immobilien aus seiner täglichen Praxis und hat bereits mehrere erfolgreiche Bauratgeber verfasst.
